Ипотека под залог имеющейся недвижимости, кредит под залог квартиры, деньги под залог имеющегося жилья

Содержание

• 1 Получение и обслуживание кредита
  • • 1.0.1 Обеспечение кредита
    • 1.0.2 Аванс
    • 1.0.3 Погашение займа
• 2 5 банков, выдающих нецелевые кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях
• 3 Когда стоит взять нецелевой кредит под залог недвижимости
• 4 Порядок оформления кредита
• 5 Когда выгодно брать нецелевой кредит – обзор основных ситуаций
  • 5.1 Ситуация 1. Если нужна большая сумма денег
  • 5.2 Ситуация 2. Заемщик не может подтвердить официальное трудоустройство
    • 5.2.1 Пример
  • 5.3 Ситуация 3. Деньги нужны очень срочно
• 6 Частые вопросы
  • • 6.0.1 Могу ли я быстро получить нецелевой кредит под залог недвижимости, если я работаю без трудовой книжки и договора?
    • 6.0.2 За какой период необходимо предоставить справку о доходах?
• 7 Условия кредитования
• 8 Как взять нецелевой кредит под залог недвижимости – 5 простых шагов
  • 8.1 Шаг 1. Выбираем банк
  • 8.2 Шаг 2. Определяемся с программой и подаем заявку
  • 8.3 Шаг 3. Дожидаемся оценки залоговой недвижимости
  • 8.4 Шаг 4. Предоставляем документы и заключаем договор
  • 8.5 Шаг 5. Получаем деньги и погашаем задолженность
• 9 Требования к залоговому имуществу
  • 9.1 Общие требования к передаваемому в залог имуществу
  • 9.2 Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям
• 10 Нецелевой кредит под залог недвижимости
  • 10.1 ТОП-3 банка, выдающих нецелевой кредит под залог недвижимости
    • 10.1.1 Сбербанк
    • 10.1.2 Россельхозбанк
• 11 Особенности, преимущества и недостатки

Получение и обслуживание кредита

У каждого клиента - свои требования к суммам, срокам погашения. Одних интересуют краткосрочные программы с минимальной переплатой. Другим важен небольшой ежемесячный платеж и крупная сумма. Под каждую сделку подбираем персональные условия кредита – комфортные для погашения займа без просрочек, и более лояльные, чем в банках:

1. Оформляем займы в рублях.
2. Предлагаем взять от 300 000 до 50 миллионов рублей.
3. Ставка от 8%.
4. Срок погашения до 30 лет.
5. Комиссия за выдачу займа – отсутствует.

Сумма потребительского кредита зависит от стоимости недвижимости. С учетом характеристик объекта готовы выделить до 90% суммы, указанной при оценке. Выдача потребительского займа происходит без смены собственника. Клиент остается владельцем по закону и пользуется недвижимостью в привычном режиме.

Работаем с обычными гражданами, работающими по найму, и предпринимателями. Требований к заемщику немного:

• Гражданство РФ.
• Дееспособность.
• На момент оформления клиент достиг совершеннолетия: допускается выдача займов людям с 18 лет. Возраст на момент погашения - не более 75 лет.

Обеспечение кредита

Недвижимость должна числиться индивидуальным объектом. Важно, чтобы соблюдались требования:

• Недвижимое имущество - в собственности у клиента.
• Не в залоге, не под арестом, не имеет других ограничений для перехода права собственности.
• В удовлетворительном техническом состоянии.
• Дом не признан аварийным.
• Залог - ликвидный.

Не предъявляем жестких требований к площади, этажности, материалу стен.

Для получения займа обязательно предоставляют:

• гражданский паспорт;
• СНИЛС/загранпаспорт/ИНН/ удостоверение водителя (на выбор);
• свидетельство о регистрации права собственности;
• документы, указывающие способ получения права собственности на объект. Это свидетельство о праве на наследство, договор дарения/купли-продажи и иные правоустанавливающие документы.

Кредитор вправе запросить дополнительные бумаги. Окончательный список документов формируется индивидуально.

ООО «Центр регистрации» предоставляет полное обслуживание сделок по получению залогового кредита. Персональный менеджер сопровождает клиента на протяжении всего срока действия договора.

1. Выбирая кредит под требования заемщика, даем комментарии по способам снижения ставок, изучаем кредитную историю, анализируем платежеспособность.
2. Формируем пакет документов для увеличения шансов на одобрение.
3. Создаем заявку и направляем в банки для быстрого рассмотрения.
4. Организуем сделку по заключению кредитного договора.

Грамотная подготовка позволяет нам оптимизировать условия выдачи и обслуживания кредитов:

• сократить срок рассмотрения заявок до 1 часа;
• оформлять крупные займы за 1 день;
• выбирать форму выдачи денег – наличными или переводом на банковский счет;
• досрочно погашать кредиты без штрафов.

Аванс

Если деньги требуются срочно, и от клиента просят внести предоплату, найдем предложение от частного кредитора, предусматривающее выдачу денежных средств частями в два этапа - аванс размером до 30% запрашиваемой суммы.

Погашение займа

Погашение производится ежемесячно аннутитетными платежами. Вы сами выбираете способ оплаты:

• платежные терминалы;
• банкоматы;
• онлайн – в личном кабинете;
• почтой России;
• электронными деньгами и др.

Если потеряли график платежей или не помните точную сумму к оплате, проконсультируем по телефону по любым параметрам кредита.

Хотите выгодное персональное предложение?Заполните форму и мы подберем для Вас самые лучшие условия оставьте это поле пустымНажимая кнопку «Заполнить заявку», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

5 банков, выдающих нецелевые кредиты под залог недвижимости на выгодных условиях

Практически у каждого крупного банка есть такой продукт, потому что нецелевые кредиты в целом очень востребованы у клиентов.

Когда стоит взять нецелевой кредит под залог недвижимости

Кто-то с помощью нецелевого кредита поз залог недвижимости рассчитывает расширить бизнес, кто-то – оплатить учебу или дорогую покупку. Круг решаемых задач довольно широк.

Существует несколько типичных ситуаций, в которых такой заем – наиболее подходящий вариант:

1. Если нужна большая сумма денег. В случае острой потребности в деньгах, которые нужны не на покупку квартиры или машины, данный вид кредита более выгоден, чем обычный потребительский. Благодаря залогу банки относятся к заемщику с большим доверием и готовы одобрить более крупную сумму.
2. Заемщик не может подтвердить официальное трудоустройство. В ряде банков не надо подтверждать факт официального трудоустройства, если претендент на нецелевой кредит трудится на удаленной работе, является фрилансером или получает регулярный доход с аренды. Правда, доказательства поступлений средств на личный счет потребуются.
   Пример. Для человека, который трудится на удаленной работе и получает от работодателя оплату на банковскую карту через интернет, доказательством может служить выписка по счету. Те, кто сдают жилплощадь в аренду, могут для подтверждения дохода предоставить арендный договор.
3. Деньги нужны очень срочно.
   Довольно весомой причиной обращения за нецелевым кредитом с залогом является срочность. Благодаря обеспечению в виде недвижимости процедура оформления ускоряется, но надо иметь в виду, что все необходимые документы на залог должны быть в наличии и в полном порядке.

Порядок оформления кредита

1. Вы подаёте заявку в банк, который с пристрастием проверит вашу личность, кредитную историю и вынесет решение.
2. Собираете документы. Список документов в банках разнится, но в обязательном порядке с вас потребуют:

• данные о том, состоите ли вы в браке;
• данные об уплаченных на недвижимость налогах из ФНС;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• ваш паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• справка о заработной плате.

3. Далее работник банка осмотрит и оценит вашу недвижимость.
4. Заключается договор, после чего вы получите деньги.

Когда выгодно брать нецелевой кредит – обзор основных ситуаций

Нецелевые займы дают не только банки, но и другие финансовые компании. По сути, все разновидности кредитов, которые дают в МФО и ломбардах, не предполагают отчёта клиента, на что он собирается тратить средства. Другое дело, что ставки и сроки в организациях, не имеющих статуса банков, совсем другие.

Поэтому мы будем рассматривать преимущественно банковские нецелевые кредиты – в банках занимать деньги, особенно с обеспечением, гораздо надёжнее.

Крупные нецелевые кредиты под залог квартиры или другой недвижимости берут для решения самых разнообразных задач. Одним деньги нужны для развития бизнеса, другим – на обучение, третьим – на покупку дорогой вещи.

Рассмотрим ситуации, когда оформление нецелевого займа – действительно самый выгодный вариант.

Ситуация 1. Если нужна большая сумма денег

Если денег нужно много и прямо сейчас – и не на улучшение жилищных условий или покупку автомобиля – такой кредит будет более выгодным, чем традиционный потребительский. Залог снимает массу вопросов. С ним банки становятся более доверчивыми и щедрыми.

Ситуация 2. Заемщик не может подтвердить официальное трудоустройство

Да, некоторые банки не требуют подтверждения официального трудоустройства, если клиент – фрилансер, удалённый работник, человек, получающий стабильный доход с аренды. Но в этом случае ему придётся каким-то образом доказать, что средства к нему всё-таки поступают.

Пример

Если гражданин трудится удалённо, и работодатель перечисляет ему оплату через интернет на банковский счёт, таким доказательством будет банковская выписка. Если клиент сдаёт квартиру в аренду, нужно будет предоставить арендный договор.

Ситуация 3. Деньги нужны очень срочно

Срочность – тоже уважительная причина для получения нецелевого кредита с залогом. Обеспечение ускоряет процедуру оформления сделки – при условии, что все документы на объект в порядке и имеются в наличии.

Правда есть другие варианты получить деньги прямо сейчас – к примеру, заказать кредитную карту в банке или обратиться в МФО. В некоторых микрокредитных компаниях деньги перечисляют на счёт через 30 минут после обращения.

Частые вопросы

Могу ли я быстро получить нецелевой кредит под залог недвижимости, если я работаю без трудовой книжки и договора?

Вы можете оформить и взять кредит в Россельхозбанке только в том случае, если документально сможете подтвердить наличие доходов. Официальный и постоянный источник дохода — одно из ключевых условий получения ссуды в нашем банке.

Вы можете предоставить документальное подтверждение таких видов доходов:

• заработная плата с места работы (основного или по совместительству);
• доход от предпринимательской деятельности или частной практики;
• прибыль от ведения личного хозяйства;
• сдача в аренду собственного помещения по договору;
• вознаграждение по договорам подряда, оказания услуг и прочим гражданско-правовым договорам;
• пенсия (по достижению пенсионного возраста, за выслугу лет, по инвалидности и др.);
• прочие виды доходов, которые не запрещены законом и имеют официальное подтверждение.

При рассмотрении заявки на кредит, мы не учитываем:

• государственные пособия по беременности и родам;
• единовременное пособие при рождении ребенка.

Однако, даже находясь в декретном отпуске, вы можете подать заявку на получение кредита в залог недвижимости в нашем банке. Необходимо только документально подтвердить наличие необходимого уровня дохода.

За какой период необходимо предоставить справку о доходах?

Чтобы получить нецелевой кредит под залог недвижимости для физических лиц в Россельхозбанке, вам необходимо предоставить справку о доходах 2 НДФЛ или по форме банка за период от 3 до 6 календарных месяцев. Точный период определяется индивидуально и зависит от категории, которую вам присвоит банк. Мы сотрудничаем с клиентами трех основных категорий:

• Зарплатные клиенты. К ним относятся наши сотрудники и клиенты, которые получают зарплату на счет в Россельхозбанке. Чтобы попасть в эту категорию, вы должны получить как минимум 1 зарплату на счет за последних 2 месяца. При этом, важно, чтобы в назначении платежа стояла отметка о том, что это именно перечисление зарплаты, а не другой перевод.
• «Надежные» клиенты. Вы попадете в эту категорию, если:
  • Имеете уже открытый кредит в нашем банке. При этом, на момент подачи новой заявки на кредит, период кредитования по предыдущей ссуде должен составлять не менее 1 года. За это время у вас не должно быть никаких задолженностей по выплате процентов или основного долга.
  • Успешно погасили кредит в нашем банке без просрочек и штрафов. Срок выплаты кредита при этом должен превышать 1 год. Важно, чтобы на момент подачи новой заявки прошло не более 6 месяцев со дня погашения предыдущего кредита.
  • Не проводили реструктуризацию или пролонгацию задолженности в Россельхозбанке.
  • Не имеете текущих просрочек в нашем банке.
• Прочие клиенты.

Условия кредитования

Процентная ставка по кредиту: 8,99%Если подаете заявку онлайнСрок кредита от 1 года до 20 лет Валюта кредита Рубли РФ. В том случае, если заемщик получает доход в валюте, отличной от валюты кредита, он несет повышенные риски, связанные с возможными изменениями курсов валют. Комиссия

Без комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита.

Сумма ипотечного кредита:

До 18 000 000 рублей РФ для клиентов, получающих заработную плату на счет в Райффайзенбанке, а также для клиентов, обслуживающихся в рамках пакетов услуг «Премиальный», «Премиальный 5», «Премиум Директ» не менее 6 месяцев с момента открытия счетов; до 9 000 000 рублей РФ для остальных заемщиков

Погашение ипотеки

Ежемесячно, равными платежами.

Пеня при неоплате очередного платежа 0,06% от суммы платежа за каждый просроченный день. Способы предоставления кредита В безналичной форме на счет заемщика, открытый в банке для этой цели. Кредитные средства зачисляются на счет заемщика после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу банка

Процентные ставки на нецелевой кредит под залог имеющегося жилья действуют при условии комплексного ипотечного страхования . Почитайте, как могут измениться процентные ставки .

Как взять нецелевой кредит под залог недвижимости – 5 простых шагов

Мы подошли к самому ответственному моменту – процедуре оформления кредита. Будем ориентироваться на банки как на самый надёжный вариант.

Документы на недвижимость разумнее подготовить заранее. Если каких-то бумаг не хватает, лучше получить их до того, как их затребует банк. Экспертная пошаговая инструкция поможет вам не допустить типичных ошибок заёмщиков.

Шаг 1. Выбираем банк

Банков, которые работают с залоговой недвижимостью, множество. Если вы живёте в крупном городе, обязательно найдёте подходящий вариант. Но выбирать нужно с умом.

Ориентируемся на следующие показатели:

• время работы компании – банки, которые открылись 1-2 года назад, лучше исключить из списка сразу, нам нужны учреждения с многолетним опытом;
• независимые рейтинги – в РФ наибольшим авторитетом пользуется РА «Эксперт»;
• отзывы – сначала расспросите знакомых, потому изучите форумы и специальные сайты в сети;
• финансовые показатели – солидные банки выкладывают их в открытом доступе.

Ещё желательно почитать свежие новости об интересующей вас компании. Вдруг банк, с которым вы собираетесь «связать свою судьбу», поменял владельца или передаёт активы другому банку. В таких случаях идём к другом кредитору.

Шаг 2. Определяемся с программой и подаем заявку

Хорошо, если есть несколько кредитных программ на выбор – например, для пенсионеров, для госслужащих, для зарплатных клиентов. Если вы принадлежите к одной из льготных категорий граждан, обязательно воспользуйтесь соответствующей программой.

Почти все современные банки имеют интерактивный сайт, через который можно подать предварительную заявку. Удалённый способ экономит время и позволяет взаимодействовать сразу с несколькими банками.

Если предпочитаете прямой контакт, идите в отделение банка и заполняйте заявку-анкету непосредственно на месте. Там же вас проконсультируют в случае чего.

Шаг 3. Дожидаемся оценки залоговой недвижимости

Если ответ на заявку положительный – действуем дальше. Вы имеете право заказать оценку самостоятельно в компетентной аккредитованной компании. В этом случае результаты будут более объективными. Если оценивать будет сам банк, ему выгоднее занизить реальную стоимость, чтобы ещё больше нивелировать свои риски.

Шаг 4. Предоставляем документы и заключаем договор

Список документов заёмщика стандартный – паспорт, второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, пенсионное, ИНН), трудовая книжка, справка 2-НДФЛ.

Перечень документов на объект недвижимости:

• свежая выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.;
• технический паспорт на объект;
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии обременений и арестов;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• отчёт об оценке.

Перед подписанием договора стоит досконально изучить его. А ещё лучше – дать почитать знакомому юристу, особенно если имеете дело с небольшим малоизвестным банком.

Обратите внимание на: итоговую процентную ставку, наличие комиссионных за финансовые операции, условия досрочного погашения задолженности, принцип начисления штрафов.

Одновременно с кредитным договором подписывают договор залога. Думаю, не стоит напоминать, что эту бумагу тоже нужно прочесть не по диагонали, а вдумчиво и внимательно.

Шаг 5. Получаем деньги и погашаем задолженность

График платежей, который предоставляют каждому заёмщику, наглядно покажет, сколько вы должны платить и когда. Этой схеме нужно следовать неукоснительно, иначе штрафы по задолженности будут разрастаться, как снежная лавина. И обратите внимание: некоторые способы перевода средств подразумевают снятие комиссии. Учитывайте это, выполняя платёж.

Требования к залоговому имуществу

Общие требования к передаваемому в залог имуществу

• Недвижимое имущество должно принадлежать на праве собственности только заемщику и/или супруге(у) заемщика.

• Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц (за исключением залогодателя и супруга(ги) залогодателя), в том числе на основании договора найма или договора аренды.

• Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям

1. Иметь отдельную от других квартир кухню / кухню-столовую и санузел.
2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.
4. Иметь сантехническое оборудование (включая ванну/душевую кабину, расположенную на территории сан. узла), двери и окна, за исключением квартир без внутренней отделки.
5. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Если вам срочно требуется приличная сумма – задумайтесь о том, чтобы предоставить банку обеспечение в виде недвижимого имущества. Это может быть квартира, дом или дача, являющиеся вашей собственностью. Фактически кредит не является ипотекой, хотя такие займы оформляются в ипотечных отделах банка.

Обычно банки не дают в виде кредита более 50 – 60% от розничной стоимости объекта. Но и эта сумма может быть значительной. Кроме того, полученный кредит вы можете потратить на любую покупку.

И у вас будет несколько преимуществ:

• более низкая ставка по кредиту в отличие от обычного потребительского займа;
• возможность получить крупную сумму – до нескольких миллионов – в самый короткий срок;
• относительно простая процедура оформления, не требующая лишних справок;
• плохая кредитная история не имеет большого значения – если только ваши кредитные нарушения в прошлом не слишком велики.

Очень важно, чтобы ваше залоговое имущество было ликвидным.

В случае, если вы не сможете погасить заем, банк получит имущество через суд и продаст на торгах. Именно поэтому банки изначально оценивают свои возможности по продаже недвижимости. Если речь идет о коттедже, он должен быть крепким. Квартира должна располагаться в доме, которому не более пятидесяти лет. Здания не должны быть в аварийном состоянии.

На сайтах большинства банков можно найти удобные онлайн-калькуляторы. С их помощью легко рассчитать условия по будущему кредиту. Оставить заявку на кредит вы можете также не выходя из дома. Но имейте в виду – подача заявки еще не гарантирует согласие банка. Кроме того, если кредитная организация вам отказывает – она практически никогда не объясняет причины своего решения.

ТОП-3 банка, выдающих нецелевой кредит под залог недвижимости

Почти все крупные банки имеют в своем арсенале подобную кредитную программу. Это объясняется тем, что нецелевые кредиты сами по себе очень популярны среди населения.

Представим таблицу с основными условиями кредита в Сбербанке, ВТБ и Россельхозбанке, давно присутствующих на рынке банковских продуктов:

Условия	Сбербанк	ВТБ	Россельхозбанк
Ставка	от 12% годовых	от 11,1% годовых	от 12,5% годовых
Минимальная сумма	500 000 рублей	зависит от стоимости недвижимости	100 000 рублей
Максимальная сумма	10 млн рублей	15 млн рублей	10 млн рублей
% от стоимости недвижимости	не более 60%	не более 50%	не более 50%
Срок	до 20 лет	до 20 лет	до 10 лет

Как видно из таблицы, банки минимально расходятся в вопросе ставки и процента, тогда как различие по срокам и минимальным суммам кредита – значительно.

Сбербанк

Сбербанк предлагает получить займ под залог недвижимости по сниженной ставке – в виде альтернативы ипотеки, без первоначального взноса. В качестве обеспечения по кредиту принимаются не только квартиры и дома, но также гаражи и отдельные земельные участки. 

Банк не взимает комиссию за выдачу кредита. А также попутно вам будет предложено добровольное страхование жизни и здоровья. 

К заемщикам здесь действуют более жесткие требования. Например, на текущем месте работы нужно отработать не более полугода. Кроме того, учитывается накопительный стаж за последние пять лет – он должен быть не менее года.

В банке применяется система надбавок по проценту. Например, если вы не являетесь зарплатным клиентом банка, то будете платить по ставке на полпроцента больше. Если откажетесь от страхования – еще на один процент больше.

Требования к обеспечению у ВТБ довольно жесткие. Это должна быть полноценная квартира в многоэтажке. При этом дом должен находиться в черте города, в котором имеется офис ВТБ.

Необязательно, чтобы эта квартира находилась в вашей собственности. Если она оформлена на родственника или супругу, вам будет достаточно оформить поручительство.

Банк заявляет, что вы сможете погасить кредит в любое время без дополнительных ограничений и штрафов. Для увеличения суммы кредита вы можете привлечь поручителей – банк учтет ваш суммарный доход.

ВТБ принимает в счет оплаты кредита материнский капитал. А также в банке действуют специальные программы для госслужащих.

Россельхозбанк

На величину ставки по кредиту в Россельхозбанке влияет принадлежность клиента к работникам бюджетной организации, наличие зарплатной карты и надежность заемщика. Если к вам не относится ни одно из этих утверждений, ваша ставка будет максимальной – 13,5% годовых.

У вас будет возможность самостоятельно выбрать схему погашения кредита – аннуитетную (ежемесячно будете платить равные суммы) или дифференцированную (с каждым месяцем будете платить все меньше, с учетом уменьшаемого остатка).

Банк также позволяет заемщикам подтвердить доходы по форме банка. Обеспечением по кредиту может служить квартира или жилой дом с земельным участком. Созаемщиками могут выступать не только родственники и супруг (-а), но и третьи лица.

Особенности, преимущества и недостатки

Банки охотно выдают нецелевые кредиты под залог недвижимости, так как она имеет высокую стоимость. Если должник не расплатится по свои обязательствам, то кредитор быстро вернет свои деньги с процентами, продав это имущество. Но и для клиента такое предложение является выгодным по нескольким причинам:

• Выдается заем на большую сумму — до 60 % от оценочной стоимости недвижимости. Банк не может предложить больший процент и сумму кредита, так как ему нужно нивелировать свои риски. Но все равно и такая сумма является большой, так как недвижимость имеет высокую стоимость. Именно поэтому такие нецелевые займы могут достигать и нескольких миллионов рублей.
• Не нужно привлекать поручителей, упорно доказывать свою платежеспособность и стабильное финансовое состояние. Достаточно предоставить документы на квартиру, дом, чтобы подписать договор.
• Если недвижимость имеет высокую стоимость и выступает залогом, то банки охотнее предлагают такому клиенту программы с низкими процентными ставками. Если бы такой залог отсутствовал, то ставка по процентам была бы намного выше.
• Предлагаются и большие сроки погашения: не несколько месяцев, а до 5 лет и более.

Популярен нецелевой кредит под залог недвижимости и среди тех потребителей, кто не может предоставить другого обеспечения. В их собственности находится только жилье, а деньги нужно взять в банке как можно быстрее. Часто такие займы выдаются и тем, кто не может предоставить справку о доходах, временно не работает. И в этом случае будут выданы деньги, так как клиент предоставил залог.

Что касается самой недвижимости то она является залоговой «по бумагам». Кредитор временно наложил на нее арест, но заемщик остается ее владельцем. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение, но только не продавать третьим лицам, не переоформлять и т.д. Если вовремя вернуть все деньги с процентами, то арест с недвижимости будет снят.

Какие объекты недвижимости могут выступать в качестве залога:

• Квартира
• Частный жилой дом (коттедж, таунхаус).
• Другая жилая недвижимость на вторичном рынке. Иногда рассматриваются достроенные объекты и на первичном рынке.

Некоторые банки рассматривают в качестве залога и коммерческую недвижимость. Что касается домов с земельными участками, то это имущество попадает под отдельные банковские программы. Конечно же, во все случаях оно должно быть оформлено на того, кто будет подписывать договор.

Еще одним преимуществом такой программы является то, что кредитная история клиента проверяется не так тщательно. Даже если она и проходит пристальную проверку, то некоторые «грехи» охотно прощаются потенциальному клиенту. Он предъявляет залог, поэтому и подпорченная кредитная история не так важна.