Узнайте стоимость вашей квартиры: Как рассчитать и определить рыночную цену по адресу

Содержание

• 1 Способы оценки стоимости квартиры
• 2 Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи
• 3 Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта
• 4 Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
• 5 Оформляем справку на портале за 15 минут
• 6 Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
• 7 Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
  • 7.1 Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором
  • 7.2 Оценка квартиры риэлтором
  • 7.3 Нанять для оценки квартиры оценщика
• 8 Какую цену выставить для продажи квартиры
• 9 Когда меняется кадастровая стоимость

Способы оценки стоимости квартиры

Необходимость определения стоимости квартиры возникает при заключении имущественных сделок, расчете суммы налогового сбора, оформлении кредита и других ситуациях. Различают несколько способов оценки цены недвижимости:

• Кадастровая стоимость - этот вид оценки инициируется и проводится представителями Росреестра. Данный показатель используется для формирования налоговой базы, рыночной стоимости квартиры, госсубсидий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для ее определения используют массовый метод. Согласно НК РФ (ст. 403) сумма имущественного налога рассчитывается исходя из размера цены, установленной Госкадастром. При расчете показателя нужно учитывать тип здания, планировку, год постройки, инфраструктуру. Кадастровая стоимость указывается в технической документации на недвижимость, в частности в выписке из ЕГРН;
• Рыночная стоимость - это цена объекта недвижимости, которую готов заплатить покупатель в конкретный момент времени. Данный способ оценки применяется при заключении купли-продажи, оформлении ипотечного кредита, расчета суммы страховки, определения суммы взноса в уставной капитал фирмы, решении конфликтов относительно жилплощади. Процедура оценки имущества регламентируется ФЗ РФ № 237. Определить стоимость квартиры может квалифицированный оценщик или риэлтор.

Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи

Определить цену на жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Существует несколько методов расчета этого показателя. Каждый из них имеет ряд преимуществ и позволяет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при оформлении купли-продажи.

Как узнать кадастровую стоимость, если вы не знаете адрес объекта

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  

На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект. При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости

Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН. Такие выписки бывают разных видов.

На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта. Такая информация содержится в любой из этих выписок:

1. Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
2. Полная информация об объекте недвижимости.  

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места заказать выписку ЕГРН. Никуда переходить не нужно.  

Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр. В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт.  

Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Рассчитать, за сколько нужно продать жилье можно с помощью бесплатного онлайн калькулятора, который можно найти в свободном доступе в сети. Этот метод оценки считается одним из самых доступных. В то же время его нельзя назвать надежным. Ведь расчет показателя производится по заданным параметрам. Система не может учитывать индивидуальные особенности объекта недвижимости. Также при онлайн-расчете рыночной оценки невозможно предугадать реальное положение на рынке недвижимости. Воспользоваться онлайн калькулятором для определения цены на жилье можно по этой ссылке .

Оценка квартиры риэлтором

Кто если не профессионал, ежедневно заключающий сделки по продаже, покупке и обмену жилплощади, знает, за какую сумму продавать жилье? При выборе риэлтора необходимо ознакомиться с реальными отзывами клиентов, изучить информацию на специализированных форумах, провести опрос знакомых. От выбора оценщика зависит окончательный результат и сумма сделки. Недобросовестные агентства недвижимости могут специально искажать цену жилплощади, чтобы расширить клиентскую базу.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Если вам нужно составить оценку жилплощади для суда или банковской организации, то есть нужен официальный отчет о цене и экспертиза, то без услуг профессионального оценщика не обойтись. Эксперт проведет оценку недвижимости, составит специальный официальный документ. 

Этот способ расчета оценки считается одним из самых затратных и ненадежных. В большинстве случаев владельцы недвижимости вынуждены прибегать к услугам оценщика при заключении юридических сделок с жилплощадью. Для выбора эксперта необходимо изучить отзывы заказчиков, тарифы у конкурирующих организаций, сроки изготовления отчета с оценкой.

Какую цену выставить для продажи квартиры

Каждый продавец квартиры не может сразу определиться, какую цену ставить на объект. С одной стороны, хочется быстрее оформить сделку и получить деньги, с другой - никто не хочет продешевить. Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу определения стоимости квартиры, использовать все доступные методы оценки. Чтобы правильно определить размер показателя, нужно учитывать такие нюансы:

1. Выяснить базовую (кадастровую) стоимость объекта;
2. Изучить рынок недвижимости и цены на аналогичное жилье;
3. Обратиться в агентство недвижимости и заказать оценку у риэлтора;
4. При определении стоимости учитывать индивидуальные характеристики квартиры и здания, где она расположена;
5. Просмотреть форумы, связанные с имущественными сделками.

Когда меняется кадастровая стоимость

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.  Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства. В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

• расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);
• недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
• создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
• владелец недвижимости обратился за перерасчетом.

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения. Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.