Кто и как проводит строительную экспертизу частного дома?
Судебная строительно-техническая экспертиза — что это и когда проводится?
Обнаружить изъяны можно не только у старого здания, но и в недавно отстроенной новостройке. В последнем случае владелец жилья вправе требовать возмещения убытков от компании-застройщика, если ещё не окончился гарантийный срок на здание.
Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс действий, направленных на выявление изъянов и дефектов у помещения или здания, возникших после окончания ремонтных, строительных, отделочных, монтажных или проектных работ.
Во время проверки специалист проводит соответствующий анализ, сопоставляя техническую документацию с нормативно-правовыми актами и данными из проектных бумаг.
Строительная экспертиза проводится для определения:
- фактического износа здания или его отдельных частей;
- соответствия постройки правилам и требованиям, предусмотренным российским законодательством;
- качества строительной работы или материалов, использованных подрядчиком;
- соответствия самовольной перепланировки нормам безопасности;
- рыночной стоимости строения;
- обоснованности проектной документации;
- объёмов проведённых работ;
- порядка пользования жильём или выделения доли;
- ущерба, нанесённого помещению заливом, пожаром и т. д.
Результаты проверки фиксируются в соответствующем письменном отчёте. При осуществлении экспертизы специалисты руководствуются ФЗ № 184 от 27 декабря 2002 года, ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года, строительными нормами и правилами, а также другими нормативно-правовыми актами.
Сколько стоит строительная экспертиза?
Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 20 000 рублей для квартир и домов, 100 000 – 300 000 и более для зданий и сооружений. А-ЭКСПЕРТ обследует все виды строительных конструкций и инженерных сетей. Цену конкретной экспертизы можно посмотреть тут.
Решаемые задачи экспертиз
В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:
- Получение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд);
- Определение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой
- Получение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
- Подтверждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
- Установление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
- Взыскание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
- Взыскание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
- Установление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
- Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
- Проведение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
- Проведение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
- Установление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
- Взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
- Установление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
- Установление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
- Установление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
- Установление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
- Установление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).
- Установление и документальная фиксация выполнения (не выполнения) взятых на себя обязательств контрагентами по проведению строительно-монтажных, изоляционных, отделочных работ, поставкам оборудования, материалов, конструкций и пр.;
Объекты строительных экспертиз
В качестве объектов планируемой проверки могут выступать:
- материалы и изделия, изготовленные из них;
- здания и их отдельные части;
- строительные и монтажные работы;
- территории, на которых расположены объекты строительства;
- заключения прежних проверок;
- оборудование и материалы, применяемые в строительстве;
- техническая документация и различные акты, составленные при определении причин той или иной аварии;
- новостройки и незавершённое строительство.
Таким образом, строительно-техническая экспертиза может понадобиться для определения ущерба, нанесённого пожаром, землетрясением, наводнением, для проверки помещения перед заключением договора купли-продажи, для предоставления в суд с целью разрешения конфликтной ситуации и т. д.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.
- Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
- Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
- Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.
В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут.
Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает:
- Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции.
- Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок.
- Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций.
Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды:
- Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП.
- Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет.
- Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение).
- Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
- Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
- Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы.
- Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным.
- Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок.
- Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ.
- Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению.
- Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции.
- Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей.
- Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения.
Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению:
- Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части.
- Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ.
- Объекты незавершенного строительства.
- Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора.
- Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.
Для чего необходимы результаты строительно-технической и судебной экспертизы
Результаты необходимы:
- для предоставления в суд;
- для фиксации качества, объемов и стоимости;
- для подтверждения качества, объемов и стоимости;
- в качестве доказательства при спорах в суде;
- в качестве доказательства при спорах с контрагентами;
- для фиксации технического состояния;
- в качестве подтверждения технического состояния;
- для предъявления государственным надзорных органам, и органам власт.
Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
- Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
- Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы
Правовыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
- Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
- Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи82, 83, 84, 85;
- Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
- Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации».
Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Кроме того, эксперты, проводившие работы по определению или постановлению суда несут ответственность предусмотренную ст. 57 УПК РФ, и по ст. 307, 309 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Кто имеет право проводить экспертизу?
Заказать осуществление данной экспертизы вправе частные лица, государственные и муниципальные учреждения, различные фирмы, организации, компании и предприятия. Анализ может проводиться по решению судьи для разрешения конфликтной ситуации.
Кто проводит строительную экспертизу? Если вы желаете получить отчёт специалиста, обладающий юридической силой, заказать анализ можно:
- у государственных организаций;
- у частных компаний.
Обязательное условие – наличие соответствующего разрешения на осуществление подобных экспертиз. Организация должна состоять в СРО, а её персонал обязан обладать необходимой квалификацией.
Как заказать экспертизу?
Строительно-техническая экспертиза может быть как судебной (инициироваться по решению уполномоченного судьи), так и несудебной (осуществляться по заказу гражданина либо организации).
Заинтересованное лицо вправе:
- обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации и ходатайствовать о назначении данной проверки;
- заказать проведение экспертизы и обратиться в суд с её результатами для разрешения спора.
Стоимость услуги зависит от объекта проверки, объёма работ и поставленной цели. В связи с этим выделяют различные виды экспертизы (например, для определения стоимости строительного объекта или проведённых работ, качества проектно-сметной документации и т. п.).
Как подать ходатайство в суд?
Если спор о качестве строительных или иных работ рассматривается в суде, заинтересованное лицо вправе направить судье соответствующее ходатайство о проведении экспертизы.
В нём указывается:
- название суда;
- персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
- название документа;
- подробности конкретного дела, рассматриваемого судом;
- обстоятельства, в связи с которыми следует провести данную экспертизу;
- дату составления обращения;
- подпись заявителя.
Ходатайствовать о необходимости проведения экспертизы можно как в письменной, так и в устной форме. Стоит отметить, что суд вправе назначить проверку и по собственному усмотрению, если это требуется для разрешения возникшего конфликта.
Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда?
Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.
Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
- При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
- При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
- При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
- При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
- При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
- При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
- При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
- При сносе здания.
Как проводится строительная экспертиза?
Мероприятие включает в себя комплекс различных действий:
- технически-правовой мониторинг документации, сопоставление предоставленных заказчиком документов с актуальными стандартами и положениями законодательства РФ;
- снятие требующихся замеров;
- всесторонний осмотр объекта проверки;
- осуществление лабораторных исследований;
- изучение отдельных частей объекта (например, фундамента, стен, пола, потолка);
- проведение соответствующих анализов (к примеру, для определения характеристик почвы на земельном участке);
- осуществление иных исследований (ультразвуковой дефектоскопии, проверки материала проникающими составами, тепловизионной оценки и т. п.).
Правила проведения строительно-технической экспертизы включают в себя составление плана будущей работы, анализ предоставленной документации, визуальный осмотр объекта проверки и осуществление необходимых замеров (обязательно подкрепляется фотоотчётом).
При необходимости специалист прибегает к лабораторным, исследовательским и другим тестам.Окончательным этапом является составление экспертного отчёта, в котором фиксируются выявленные недостатки и дефекты или подтверждается соответствие объекта установленным стандартам.
Строительная экспертиза частного дома для суда
Компании, занимающиеся строительством частных домов, дач и хозяйственных построек, нередко не выполняют поставленные перед ними задачи или выполняют их некачественно. Чтобы убедиться, что постройка соответствует санитарным, противопожарным и прочим нормам, перед приёмом работы заинтересованное лицо вправе заказать строительную экспертизу.
Оценка позволит установить:
- величину площади помещения;
- качество использованных в строительстве материалов;
- объём и стоимость осуществлённой работы (для выявления завышенных расценок компании);
- качество ремонтных, монтажных и строительных работ.
В качестве объекта проверки может выступать сама постройка, сметы, объёмы планируемых работ и сроки их осуществления.
Экспертиза квартиры в новостройке для суда
Приобретение жилья всегда сопровождается существенными финансовыми затратами. Заселяясь в недавно отстроенное помещение, владельцы рассчитывают, что проблем с недвижимостью не возникнет, однако на практике всё может быть иначе.
Появление на стенах трещин, промерзание их поверхности, регулярное протекание труб – подобные проблемы для новостроек означают наличие строительного брака или осуществление некачественной работы компанией-застройщиком.
Чтобы при заселении у новых хозяев не возникло подобных конфликтных ситуаций с организацией, продавшей жильё, специалисты рекомендуют заказывать строительную экспертизу.
Она позволяет проверить:
- качество монтажа окон;
- наличие неровностей у стен и перегородок;
- качество черновой отделки помещения;
- и т. д.
Если на вашу новостройку ещё не вышел гарантийный срок, вы вправе обратиться к застройщику с претензией для исправления выявленных изъянов или подать исковое заявление в суд в случае его уклонения от ответственности.
Сроки проведения экспертизы
Для осуществления данной экспертизы специалисту может потребоваться от 10 до 15 дней, однако точный срок зависит от объекта проверки, степени его сложности, целей и задач оценки. При этом мероприятие не должно длиться дольше трёх месяцев.
Что проверяется в ходе строительной экспертизы?
Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов – фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.
- https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/sudebnaya-stroitelno-tehnicheskoy-ekspertizy/
- https://www.sred.ru/stroitel-naya-e-kspertiza
- https://tse.expert/what-we-do/examination/
