Материнский капитал на покупку дома в 2021 году: условия, процедура, порядок действий

Содержание

• 1 Условия покупки дома на материнский капитал
• 2 Причины отказа на получение МСК
• 3 Материнский капитал под ИЖС
• 4 Оформление купли-продажи
• 5 Правила и порядок использования региональной финансовой помощи
• 6 Какие документы нужны для покупки земли
• 7 Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

Условия покупки дома на материнский капитал

Требований для использования именного сертификата на приобретение недвижимости немного. Государство не диктует семьям, какой дом нужно купить на материнский капитал. Возможности выбора не ограничены: новострой, долевое участие в строительстве, даже ветхое жилье. Купить дом на маткапитал можно в любом состоянии, если есть желание и силы достроить, отремонтировать и создать условия для комфортного проживания семьи и детей.

«Ждать до исполнения трех лет ребенку не нужно, — уточняет Юрий Капштык. — Сам факт рождения ребенка дает право на получение маткапитала. Единственное условие — вы должны при покупке указать ребенка как сособственника дома, так как приобретаете недвижимость с учетом его интересов. Часть дома становится его долевой собственностью».

Процедура оформления сертификата в нынешнем году упрощена. Молодым родителям не нужно никуда бежать с документами. Пенсионный фонд РФ взаимодействует с городскими и районными загсами и получает от них информацию о прибавлениях в семьях россиян. Сертификат оформляют в автоматическом режиме, молодой маме необходимо примерно через месяц после рождения малыша зайти в личный кабинет на сайте ПФР и убедиться, что документ уже оформлен.

Причины отказа на получение МСК

Помощь от государства РФ может получить каждая семья граждан РФ, у которой уже есть один ребенок. Ее выплачивают при рождении второго ребенка или усыновлении.

Социальная помощь в виде сертификата на МСК выдается исключительно органами государственной власти. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

Материнский капитал под ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Материнский капитал, созданный под ИЖС, предполагает капиталовложение МСК для постройки нового жилого дома, соответствующего всем нормам и требованиям. Для того чтобы материнский капитал использовать на данные нужды, необходимо выполнить следующие условия:

• дом, который будет построен, должен использоваться только по прямому назначению и ни в коем случае в целях его последующей продажи или ведения бизнеса;
• средства можно потратить на указанные цели только после рождения второго ребенка, достижения им же трехлетнего возраста;
• дом должен быть построен строго по созданному уполномоченными специалистами соответствующему проекту;
• вновь построенное жилье должно соответствовать всем санитарным нормам и требованиям, которые предъявляются к жилью;
• дом должен использоваться для проживания этой семьи, которая потратила на его строительство средства из МСК;
• в высоту дом должен быть не выше трех этажей.

Здание должно быть построено строго на территории РФ и ни в коем случае не на территории других государств!

Оформление купли-продажи

Все действия, которые осуществляются при помощи МСК, необходимо оформить документально:

1. Необходим акт, который объясняет, что земельный надел пригоден для ИЖС.
2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, который подтверждает право собственности на участок земли.
3. Регистрация в Росреестре вновь возникшего права собственности. Для этого необходимо уплатить госпошлину.
4. Выписка, полученная с реестра о праве собственности.

В настоящее время свидетельство о вновь возникшем праве собственности не предоставляют! Вместо него, на руки выдается другой документ – выписка из реестра.

Эта новость стала всем известна совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах РФ в данный момент действуют региональные программы по выдаче МСК. Они более лояльны по сравнению с такими же федеральными компаниями.

Компании выдают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. руб. Это намного меньше чем суммы федеральных компаний. Но финансовая помощь легче обналичивается для оплаты вновь приобретенного земельного надела:

1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго ребенка, третьего и следующих детей. Региональный капитал предусматривает помощь молодым семьям, в которых рожден третий ребенок или усыновлены дети из приютов.
2. Обязательное требование к семьям, которые претендуют на получение финансовой помощи – они должны жить на территории региона не менее трех лет. Этот фактор должна подтверждать прописка по определенному конкретному адресу.
3. Сертификатом МСК можно оплатить часть стоимости земельного участка или всю его стоимость. Эти привилегии предоставляет Ивановская область, Ленинградская, Орловская и район Калмыкии.

Какие документы нужны для покупки земли

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

1. Договор купли-продажи на участок.
2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
4. Выписка из Росреестра.
5. Паспорта обоих участников сделки.
6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Выполнить следующие действия, которые необходимы для законодательно точного обналичивания сертификата МСК и постройки нового жилого дома.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

• подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
• необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
• межевание участка земли;
• в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
• составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
• в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Как применяют МСК на покупку земельного участка, условия сделки, требования к земле

1. Сумму из МСК, выделенную из федеральной программы согласно ЛПХ, нельзя тратить на покупку земельного надела. Земля должна быть приобретена заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
2. Региональные компании, которые выделили средства МСК, разрешают приобрести на эти средства земельный участок.
3. Воспользоваться финансами, которые предоставляет сертификат, можно только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Одним из условий благополучной сделки, чтобы использовать средства, выделенные государством в виде материнского капитала, является приобретенный или взятый в аренду участок земли, пригодный для постройки нового дома.

Федеральная программа МСК запрещает данные операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который выделены денежные средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создать на нем СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Это сравнительно свежее решение, и еще не все региональные законодательства его одобрили.

Обменивать сертификат МСК на деньги строго запрещено. За это законодательство РФ предусматривает уголовное и административное наказание.

Обойти этот закон никаким образом нельзя, это приведет к уголовной ответственности.